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来源:腾龙娱乐在缅甸厉害吗 作者:admin 时间:2018-11-07 20:00:37

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7月二手住宅价格环比涨幅比6月收窄的城市有25个,环比涨幅在1%以上的城市有1个,比6月减少了2个。

尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看,7月数据在继续放缓,但因为基数越来越大的原因,实际市场感觉的涨幅依然不小,涨幅的绝对数据依然惊人。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月70个大中城市房价总体仍呈涨势。

除了整体房价的持续上涨之外,特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。从7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅最高的是上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%,另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数,短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看,房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%,这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

“一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。”在张大伟看来,2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

房价持续上涨,以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下,刚需会恐慌性入市,改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头。”张大伟说。

就在全国房价持续升温的同时,一些地方也开始悄然为楼市松绑。前一周,温州放宽了限购条件,一时间温州购房热情被点燃,售楼处再次出现火爆场景。温州是为数不多的几个房价出现环比下跌的城市之一,房价的回落显然让当地“坐不住”了。在许多业内人士看来,在目前宏观经济面整体承压,地方财政收入大幅下降的背景下,中国经济对房地产的依赖度不减反升。

一方面是行政调控手段效果日渐式微;另一方面,部分地方开始暗自微调放松政策,引发市场预期转变。“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示,但“调不改涨”的现实已经导致对政策预期的改变。房地产最终健康发展之还是要依靠市场手段进行调节。

由于去年下半年房价开始上涨,特别是去年底今年初涨幅较大,导致7月房价同比涨幅仍然较高。据市住建委内部人士透露,为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标,市委市已部署安排相关部门正在抓紧研究推进供地和相关政策。

目前政策草案已经基本形成,近期也将陆续形成有效土地供应。其中,朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经在市土地整理储备中心挂牌,交易公告第四条明确“本次出让地中除公共租赁住房外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。”该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。

市住建委相关负责人表示,房价的变动与市场供应紧密相关,短期上涨很大程度上受结构性因素所致,为了实现年初制定的调控目标,使房价基本稳定,市将推出一部分自住型商品住房,以满足中等收入的“夹心层”住房需求。

该负责人称,由于限房价、竞地价项目的售价低于周边市场价格,在陆续推出并形成规模供应之后,将有效平抑房价、稳定预期,有助于改善和优化现有的供应结构,有利于满足中端需求。同时,未来还将继续加大保障房的供应力度,解决低端收入人群的住房困难。