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来源:缅甸小勐拉通行证 作者:admin 时间:2018-11-07 20:00:37

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另外,土地市场的火热也再次给了住房市场上涨的高预期。中原地产研究中心统计数据显示,前5月,全国4个一线城市合计土地出让金高达1411 .8亿元,相比2012年同期的314 .4亿元同比上涨幅度达到了350%。主要的13个一二线城市(、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、、南京、杭州、苏州、长沙)合计土地出让金高达3084.62亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了126%。

昨天,国家统计局发布7月全国70个大中城市住宅销售价格指数,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和57个,同比上涨的城市分别为69个和67个。其中,市新建商品住宅销售价格环比涨幅连续5个月呈回落态势。

统计显示,尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,但一线城市同比涨幅强劲,房价上涨的绝对数据依然惊人,全国房价同比平均指数再创新高。

记者从相关部门了解到,为继续平抑房价,市自住型商品住房的政策草案已经基本形成,限房价、竞地价的地块近期将陆续推出。

统计局数据显示,7月与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。同比最高涨幅为18.3%,涨幅比6月回落的城市有7个。

二手住宅方面,7月与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有7个,持平的城市有6个,上涨的城市有57个。与去年同月相比,价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个。同比最高涨幅为15.3%,涨幅比6月回落的城市有14个。

从房价环比上涨的城市数量来看,7月的变化并不明显,新房环比上涨的城市比6月份减少了一个;二手房上涨的城市增加了两个。

此外,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个,比6月减少了8个。深圳、上海、等一线城市的环比涨幅分别比6月收窄0.8、0.3和0.1个百分点,福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显,均收窄1个百分点以上。已是连续5个月呈回落态势,涨幅从2月的3.1%回落到7月的1.6%。

7月二手住宅价格环比涨幅比6月收窄的城市有25个,环比涨幅在1%以上的城市有1个,比6月减少了2个。

尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看,7月数据在继续放缓,但因为基数越来越大的原因,实际市场感觉的涨幅依然不小,涨幅的绝对数据依然惊人。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月70个大中城市房价总体仍呈涨势。

除了整体房价的持续上涨之外,特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。从7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅最高的是上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%,另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数,短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看,房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%,这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

“一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。”在张大伟看来,2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

房价持续上涨,以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下,刚需会恐慌性入市,改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头。”张大伟说。