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来源:到缅甸小勐拉做生意安全吗 作者:admin 时间:2018-11-07 20:00:37

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夏家胡同地块在近30轮竞价后到达“最高合理上限”(不触及“50%溢价率红线”)17.7亿元后,便转为竞标公租房。而提高竞拍底价,同样被作为对“降溢价”的方式。

此前夏家胡同地块的被暂停拍卖,而恢复出让后,该地块的相关控规指标并没有变化或调整,交易起始价则在此前开发商报出的13.52亿基础上再加一个竞价阶梯至13.59亿元。

而恒大所获得沙河高教园地块,乃首实行“限房价、竞地价”政策进行公开拍卖的土地。该地块扣除配建的260000平方米“公共租赁住房”以外,剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”,房屋销售限价为14000元/平方米。

无疑,“溢价管制”为地方减轻保障房建设的压力。但中国指数研究院研究员曹旭东认为,溢价管制实际上“限了地价、涨了房价”。表面上看这些土地的溢价率不高,但加上保障房配建,房企拿地总成本会大大增加,而这些成本最终都会转到房价上。

这从另外一组数据亦可见端倪,懋源获得的夏家胡同地块剔除保障房部分,折合楼面价约4.6万/平米,刷新了单价地王纪录。因此业内预计其房价或至8万/平米。

而对于“限房价、竞地价”,由于市明确将该类房源纳入限价房序列管理,但相关部门在出让地块前未出台分配政策,被指为“少数人”的福利,加之尚未大范围实践,其对于稳定房价作用不大。

市国土资源局数据显示:截至6月30日,市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。土地出让成交额则同比大增390%,约649亿元,。

事实上,全国土地出让金收入已整体呈爆发式增长态势。据K8土地网数据显示,1-6月,全国百城土地出让金为7629亿元,同比增加47%,土地溢价率为16%。今年前五月,土地出让金各月同比增幅均在三成以上;溢价率也高位运行,5月创新高,达21%。

住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵兴表示,现阶段流动性紧张,地方负债又高达临界点,宏观经济压力不断加大,因此,部分地方不得不选择可以补充财政资金的房地产市场,而土地却又是其拥有的最大可利用资源。