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来源:缅甸赌场女赌客签单 作者:admin 时间:2018-11-07 20:00:37

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记者调查发现,不同公寓对于房屋租金的报价机制不同。青客有专门的收益管理部,对获取的所有房源制定标准价格,收房管家只能根据制定的标准价格进行轻微的一些浮动。而自如、蛋壳的报价往往由收房管家自己决定。“采房团队如果和出租团队分离,往往能制衡房屋租金,因为如果收房租金太高,出租团队就会一票否决。”

多位房屋管家表示,目前在公寓企业内,收房管家的业务指标压力较大,只要能在短期冲到业绩前列,就会收到现金、礼物等各种奖励。以“自如”临平路商圈为例,收到的第一套房,管家能收到888元现金奖励。

记者尝试向自如、蛋壳、青客等多家中介出租一套价格偏高的房源,中介均拒绝不合理报价。当记者暗示自如管家,蛋壳公寓已接受了这一不合理报价后,这位管家惊讶地说:“这么高价格,他们疯了吧!”几经权衡,他还是放弃了该房源。

如何防范“房租上涨”风险

“房租上涨”舆论背后,监管部门正在出手。8月17日,北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

上海应该如何防范类似情况发生?中原地产分析师张大伟认为,首先应健全市场数据监管,目前对于租金尚没有统一和权威的数据发布,包括市场存量房源数量、不同机构的租金水平等缺乏完整、透明的公开数据,可以强化内部调研,完善监管部门内部的数据库。

同时,应发挥国企“压舱石”和“稳定器”作用。据统计,2018年至今,上海已成交超过30幅租赁地块。这些地块普遍位于张江、前滩、市北、莘庄等热门区域,周边年轻工作群体规模很大,租房需求旺盛。自2017年下半年以来,上海已在租赁房需求量大的创新园区、产业园区、轨道交通站点等区域,先后推出29幅79.9公顷的土地,用于租赁住房建设,大体可兴建租赁住房2.2万套。

今年,上海将继续增加租赁住房用地供给。8月14日,杨浦区租赁用地新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)出让,地块底价成交,成交总价3.5508亿元,成交楼板价8089元/平方米。该公司于今年5月已经获得1幅新江湾城的租赁地块。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授陆铭介绍,上海在迈向“卓越的全球城市”和推进国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心的进程中,迫切需要进一步吸引、聚集一流人才,大力发展住房租赁市场,是上海筑巢引凤,保障人才“租”有所居的重要条件。为防止房租出现非理性抬升,上海的房屋供应总量也值得关注。他建议,现有大量工业用地密度较低,可尝试转化为多元化用地模式,兼容商业和住宅用途。对于住宅用地,可适度增加内部建筑容积率,有助于房地产市场平稳健康发展。

上海市房屋管理局市场监管处副处长刘纪来介绍,上海住房租赁公共服务平台自今年3月31日上线试运行,已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能,并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务,进一步规范上海住房租赁市场秩序,为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务。7月1日,上海已全面实施住房租赁合同网签备案制度。通过网签合同备案,对租赁企业加强监管。