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来源:缅甸赌场现场 作者:admin 时间:2018-11-07 20:00:37

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警方表示,案件仍在调查中,不排除有更多人被捕。7月1日,上海已全面实施住房租赁合同网签备案制度。通过网签合同备案,对租赁企业加强监管。

一则 “自如和蛋壳抬高租金哄抢房源”的帖子,把长租公寓推上舆论的风口浪尖。

据北京媒体报道,部分长租公寓为了争夺房源,恶意抬升房租,导致北京房租显著上涨。数据显示,北京租赁价格指数已连续19个月上涨,部分区域在一年内涨幅超过40%。

上海住房租赁市场真实情况如何?记者实地探访了上海部分中介机构和长租公寓企业,发现上海租赁市场整体平稳,租金未出现非理性上涨。在市中心部分区域,“房源争夺战”正悄然打响。

上海的租赁市场整体平稳

根据“中国房价行情网”数据显示,国内一线城市普遍出现房租上涨趋势,其中北京7月的租金比去年同期上涨21.89%,上海也出现上浮。

记者综合上海本地多家专业机构数据显示,在过去一年内,上海房租价格保持整体平稳,“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示,去年9月起,上海住宅租金水平持续回落,租金指数从1938点降至1898点,连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月,租金才出现微弱上扬。

上海市房地产经纪行业协会提供的报告则显示,2018年上半年上海住房租赁平均价格较去年第四季度平均价格上涨2.7%,平均单位标准租金为64.2元/平方米/月,租赁市场供求总体平衡。负责报告撰写的上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿表示,2.7%的数据背后,监控了上海1.4万个住宅小区在今年上半年有租赁成交的约15万套整租住宅,采取全样本而非抽样模式,具有较高客观性和可信度。

市场观察与监测数据不谋而合。虹口区曲阳板块的一位房地产中介说,“虽然租赁情况整体良好,但挂牌一个月以上没成交的房源数量增多。”位于杨浦区中原板块的一位房地产中介则表示,以往3至4月均算旺季,房源抢手,“供不应求”局面频现。但今年同期的交易相对冷清,最多一天仅5至6人上门咨询,和高峰时期一天10多人上门形成对比。

为何上海房租未出现明显上涨?崔光灿认为,主要原因是房源供给较充足。来自中信建投证券的报告显示,2015年楼市价格上涨时,房东纷纷将房源出售,导致出租房源减少,这也是2015年后上海房租迅速上涨的主要原因。但是2016年一系列调控政策出台后,住宅销售市场日趋冷静,房东出现“由售转租”,大幅增加市场租赁房源供给,供求关系发生变化。

市中心房源受到租客欢迎

2017年是长租公寓行业站上风口的 “元年”。伴随多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不断推进,上海各大租赁企业迎来滚雪球式发展。记者从上海自如获悉,今年自如将在全国扩张至100万间房源,相比去年提升100%。魔方公寓预计在今年扩张5万间—8万间。青客预计将在2019年从原先的12万间增长至24万间……各大租赁企业发力“规模”意图明显。来自大型房企开发商、国企等多方主体也陆续试水长租公寓产业。

记者走访上海各个区域的长租公寓企业发现,规模扩张背后,暗流涌动,在上海市中心部分区域打响“房源争夺战”。某“青客”公寓管家说,今年初,某知名长租公寓企业进入上海市场,初始规模较小,为抢占市场,他们在城市中心区域不惜成本收取房源。“一套房源,我们开价4000元,他们直接抬升到5000元。”

“我们都不看好这家企业,价格战打得太激烈,风险管控意识薄弱。”该管家表示。但由于“战火”被挑起,其他企业只能跟进。“就像一场牌局,他们扔出一对王炸,我们难道坐等服输?”