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来源:缅甸果敢2015战争 作者:admin 时间:2018-11-07 20:00:37

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缅甸果敢2015战争

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市场的再度火热,不得不让人担心控制房价的目标能否顺利实现。也许正是这样的原因,让市部门下定决心,要严格执行限价的政策,而要执行这个政策,最大的撒手锏就是控制预售许可证。

这是很多人担心的问题。在经济学上,当一件商品的价格被人为管制时,市场会以各种方式摆脱这种管制。美国纽约市也曾经试图直接管制不断上涨的房价,但最终的结果是,房价降了下来,但买房则必须同时购买家具,家具的价格要远远高于房子的价格。

目前,楼市已经有了摆脱价格管制的种种尝试。比如有的开发商不上调预售价格,但在售房时再收一笔不菲的装修费用。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,目前的做法是延缓住房需求的入市时间,在这个背景下,任何市场回暖的表现都会让紧张,并被行政干预。

胡景晖所说的这种情况并不鲜见。在楼市,已经多次出现用暂停出让土地来冲淡市场看涨预期的做法。

“开发商与就开盘价格还将继续博弈。预售证发放速度受限,会让新增市场供应无法兑现。这恐怕是特别需要注意的地方,如何平衡市场的供求?”胡景晖说。

中原地产市场总监张大伟就认为,尽管市场上拿到预售许可证的楼盘虽然同比没有增加,但也不是就彻底暂停了。四五月拿到预售许可证的楼盘依然有。这种状况对部分项目会造成影响的,但对整体市场来说,目前还很难说是否真的影响了供应。

“市采取这种方式也是,现在涨幅太快,压力确实大。”张大伟说,当然这种做法有问题,如果在当初出让土地的时候就约定后期楼盘的涨幅,那还能让人接受,但实际并没有这样的约定,现在突然就不让开发商调整价格,确实有些说不通。

一个高端住宅项目尚未开盘,但已经接到市住房和城乡建设委员会的提醒:价格不得高于周边项目,否则会很麻烦。

让开发商觉得肉痛的是,在经历了限购导致的市场冷清之后,好不容易看到了市场的重新活跃,但这块大蛋糕现在却吃不到嘴里。

一家大型房地产企业所做的市场调查显示,在各地国五条细则出台之后,观望人群已经在减少,按原计划准备买房的人群在增加。由于限购的升级,一些人群将目光转向商铺。目前的商铺销售情况非常好。

“这是最直接的调控方式。”中国房地产学会副会长、大学房地产研究所所长陈国强说,直接参与市场定价,通过这种方式来控制房价,短期内会影响项目的价格和上市时间,能够获得理想的统计数据,但这决不是好办法。