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来源:庄闲对 作者:admin 时间:2018-11-07 20:00:37

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此外,如果你的报价过低,还有可能会被房主认为“不礼貌”而交易。价格谈拢后,需要填写买房出价合约书,付定金支票,定金支票存入第三方公证托管公司。之后,便是房屋检查、维修以及一系列的房屋报告审阅,包括公证托管书、前期屋主(产权)报告、白蚁检查报告、房屋保险等。等贷款资料签署后,便进入到公证托管的结尾步骤,随后便是交房检查、银行放款、资料登记和交收钥匙。视材料齐全的程度,走完整个流程在2个星期到2个月之间。

吴荆告诉记者,在美国买房首先要明确需求。是为子女教育自住还是投资,不同城市的气候条件、法律政策、人口构成、文化氛围都是不应忽视的因素。在美国看房,也不是你想什么时候看就能什么时候看的,如果没有预约就贸然前往,只能填齐一叠厚厚的资料,然后开始漫长的等待。

美国养房子的费用主要包括房产税、房屋保险和物业费。除了交房产税(各州房产税率不同,大约在1%到3%之间)外,如果购置的房子在自然灾害多发州,还要在房屋保险中,额外购买加保地震险、飓风保险等。而物业费则根据不同的房型不尽相同,但一般年代越久远的房屋物业费越贵。上述费用,买房人也要考虑在内。

“到国外买房”如今成了流行语。这不单是国外开发商和中介机构在不停地给消费者,连中国社科院在日前发布的2013年《投资蓝皮书》也明确:“投资中国楼市不如去美国买房地产。”即便事实如此,到海外置业就一定能占到便宜吗?答案是否定的。

海外置业到底是馅饼还是陷阱,这个问题其实早就有了答案。早在上世纪80年代,日本在货币上升三倍后,就曾经历过“买下美国”的结局。1989年,当日本人以34亿美元的价格成功购买美国文化的象征之一——哥伦比亚影片公司,以及更重要的美国国家象征——洛克菲勒中心时,在甚至是美国人都认为美国资本主义全盛时期的伟大建筑属于日本人了。不仅如此,日本人还在不断刷新着收购美国资产的纪录,包括在,日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产;在夏威夷,96%以上的外国投资来自日本,并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年,日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案,其中有18起的并购对象是美国公司。到80年代末,全美国10%的不动产已成为日本人的囊中之物。

结果,“经济规律”给日本人上了一课。三菱公司购买洛克菲勒中心不久,就因为经营不善,难以承受巨额亏损,不得不以半价再次卖给原主。索尼购买哥伦比亚影片公司的行为,后来也被证明是日本亏损最大的企业并购案。同样,日本人以8.4亿美元购买的圆石滩高尔夫球场以及风景优美的“十七英里公”,最终又以8.2亿美元的价钱卖还美国卖家。

人们不得不承认,当初那些被认为目光短浅、的美国资产出售者其实是对的。他们把所持资产日后可能的盈利都提前变现了,而且在出售资产时得到的大量资金为新技术奠定了基础,在未来的发展中再次抢得先机。为此,美国被认为是总能在纷繁复杂的世界中,最大限度地发现成功之的领先者。

不得不说,美国的这一招数开始被更多发达国家效仿。多年研究海外移民政策的资深人士直言:“每当这个国家的经济发展出现瓶颈时,都以放宽投资移民政策来救市。美国、、、英国这些传统移民大国如此,塞浦斯、葡萄牙、希腊等一些欧洲国家也不例外。以塞浦斯为例,这个国家也正是在2008年经济危机后,采取宽松的买房移民政策,房价才开始走出低谷。”SOHO中国董事长潘石屹曾透露:“雷曼事件后,我到华尔街去走了走,当时美国人直言指望着中国人去救他们呢!”

佛家说: “救人一命胜造七级浮屠!”但盲目“施救”,尤其是还抱着占点便宜的心思,能帮人利己吗?摆在我们眼前的,是一桩又一桩的案:在美国“买房却养不起”;在塞浦斯买房,却没拿到绿卡;在购置地块,却闲置……

事明,天上很难掉下馅饼。千万别图着便宜、不了解行情甚至是看着图片就轻易决定在海外置业。或许,就是别人挖好大坑,等着“有钱”的中国人来跳呢!

全球知名的管理咨询公司贝恩昨天发布的《2013年中国电子商务市场研究报告》称,中国消费者的网购支出已达到1.3万亿元,将于今年超越美国,中国将成为全球第一大网购国。未来3年,中国网购有望保持32%的年均增速,到2015年达3.3万亿元,届时这一数额可能会高出美国50%。

调查发现,中国电商销售额已经占据零售市场总销售额的6%,在一、二线城市这一比例则高达9%;过去3年中,网络零售的大部分收入增长来自老客户,但现在一半以上的新增销售额来自新客户;7成受访者会在网购之前探访实体店,半数受访者会在购物之前先行在线浏览产品并比较价格;三分之二受访者使用智能手机浏览或购买产品,在高收入消费群中这一比例接近四分之三;近一半的受访者认为,低价是他们选择网购的最重要原因。据悉,这一调查主要针对来自不同城市、不同年龄、教育水平和收入水平的1300多名中国网购消费者展开。

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